{"id":231,"date":"2017-03-21T00:17:07","date_gmt":"2017-03-21T00:17:07","guid":{"rendered":"http:\/\/noblleconsultoria.com.br\/?page_id=231"},"modified":"2017-03-21T00:17:15","modified_gmt":"2017-03-21T00:17:15","slug":"expansao-de-varandas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/noblleconsultoria.com.br\/index.php\/expansao-de-varandas\/","title":{"rendered":"Expans\u00e3o de varandas"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

ESTAMOS APROVANDO A <\/span>EXPANS\u00c3O DE VARANDAS EM CONDOM\u00cdNIOS VERTICAIS<\/span> EM TODA ZONA SUL DE SP E DEMAIS REGI\u00d5ES<\/strong><\/p>\n

Aumentar a metragem da unidade, o valor do metro quadrado e ainda ganhar mais ilumina\u00e7\u00e3o e ventila\u00e7\u00e3o. Quem n\u00e3o quer? Afinal, agregar uma sacada ao apartamento pode trazer tudo isso. Por\u00e9m, o percurso para se obter a t\u00e3o sonhada sacada \u00e9 longo \u2013 e, em alguns casos, pode at\u00e9 n\u00e3o ser vi\u00e1vel.<\/p>\n

H\u00e1 tamb\u00e9m um por\u00e9m estrutural: n\u00e3o s\u00e3o todos os edif\u00edcios que\u00a0 poderiam receber essa sobrecarga em sua estrutura. Em alguns, \u00e9 poss\u00edvel fazer uma obra de adequa\u00e7\u00e3o na funda\u00e7\u00e3o, em outros, n\u00e3o.<\/p>\n

Outro grande entrave \u00e9 a necessidade de aprova\u00e7\u00e3o de 100% dos cond\u00f4minos.\u00a0 Todos, inclusive os inadimplentes, devem estar de acordo com a implanta\u00e7\u00e3o da sacada. Segundo os especialistas ouvidos pelo S\u00edndicoNet s\u00e3o esses os dois maiores empecilhos para viabilizar essa obra de grande porte.
\n<\/strong>1.Projeto<\/strong><\/p>\n

Se h\u00e1 interesse de alguns moradores em adicionar a sacada, o primeiro passo \u00e9 contratar uma empresa de arquitetura ou engenharia que investigue se o terreno do condom\u00ednio ainda tem potencial construtivo. Via de regra \u00e9 poss\u00edvel adicionar 10% de \u00e1rea ao total j\u00e1 constru\u00eddo.<\/p>\n

A empresa contratada deve ter em seu quadro arquitetos e engenheiros. Geralmente \u00e9 a empresa tamb\u00e9m quem entra com o processo junto \u00e0 prefeitura, pedindo o alvar\u00e1 para a execu\u00e7\u00e3o da obra, e quem cuida da parte documental do projeto.<\/p>\n

Geralmente os pap\u00e9is pedidos pela prefeitura s\u00e3o: a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, a planta original e a elaborada pelos engenheiros\/arquitetos, com anota\u00e7\u00e3o de responsabilidade t\u00e9cnica (ART). \u00c9 importante que a conven\u00e7\u00e3o esteja atualizada.<\/p>\n

    \n
  1. Assembleia explicativa<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Se o projeto for realmente vi\u00e1vel, ent\u00e3o, o grupo de interessados na expans\u00e3o e o s\u00edndico podem marcar uma assembleia para expor a ideia para todos. Aqui, vale lembrar que a anu\u00eancia de todos os cond\u00f4minos \u00e9 necess\u00e1ria para que a obra siga em frente.<\/p>\n

    Por isso, \u00e9 de suma import\u00e2ncia fazer um trabalho anterior \u00e0 assembleia, informando todos os cond\u00f4minos sobre todas as caracter\u00edsticas do projeto, inclusive com uma previs\u00e3o de pre\u00e7os, e de formas de pagamento.<\/p>\n

    Com a aprova\u00e7\u00e3o em m\u00e3os, o condom\u00ednio j\u00e1 pode come\u00e7ar a arrecadar um fundo para a sacada, que ir\u00e1 ajudar a deixar a obra mais r\u00e1pida em sua fase de execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

      \n
    1. Aprova\u00e7\u00e3o na prefeitura<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Com 100% de anu\u00eancia dos propriet\u00e1rios, o projeto de altera\u00e7\u00e3o \u00e9 mandado para ser aprovado pela prefeitura, assim como um alvar\u00e1 da obra.<\/p>\n

      A Noblle\u00a0 Consultoria \u00a0d\u00e1 a assessoria documental para os empreendimentos junto \u00e0 prefeitura.<\/p>\n

      Essa fase pode demorar dependendo do plano diretor de cada cidade, do bairro em que est\u00e1 o empreendimento, se h\u00e1 necessidade de equipamentos especiais (como guindastes, etc), entre outros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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