![\"\"](\"http:\/\/noblleconsultoria.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/REFORMA_2.jpg\")
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APROVAMOS E EXECUTAMOS OBRAS EM CONDOM\u00cdNIOS CONFORME A NOVA REGRA DA ABNT \u2013 NB 16.280<\/strong><\/p>\n A ABNT publicou uma nova norma, a NB 16.280. O regramento come\u00e7a a valer a partir de 18\/04\/2014. A principal mudan\u00e7a \u00e9 que a partir do dia 18\/4\/2014 os moradores que forem executar qualquer tipo de interven\u00e7\u00e3o em suas unidades dever\u00e3o apresentar um projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto detalhando o que ser\u00e1 feito ali, com uma ART (Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica)\u00a0. Cabe ao s\u00edndico autorizar ou n\u00e3o a reforma.<\/p>\n No documento, onde deve constar uma ART (Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica), no caso de um engenheiro ou um RRT (Registro de Responsabilidade T\u00e9cnica), expedido por um arquiteto, deve haver um cronograma detalhado do que ser\u00e1 feito na obra, o tempo estimado da interven\u00e7\u00e3o, al\u00e9m dos materiais utilizados.<\/p>\n Por um lado, a responsabilidade realmente \u00e9 do profissional que apresenta a ART ou RRT \u2013 caso o pior aconte\u00e7a, ele ser\u00e1 responsabilizado na Justi\u00e7a comum e no seu \u00f3rg\u00e3o de classe.\u00a0 Por outro, esse profissional est\u00e1 sendo contratado para executar um servi\u00e7o, e a ART pode dizer uma coisa e ser executada outra \u2013 e nesse caso, o s\u00edndico pode vir a ser responsabilizado por n\u00e3o ter fiscalizado a obra corretamente.<\/p>\n Da\u00ed a import\u00e2ncia do s\u00edndico exigir sempre o projeto com a assinatura do profissional, e fiscalizar, na medida do poss\u00edvel, se a reforma est\u00e1 seguindo o que diz o documento inclusive com empreiteira, pois ser\u00e1 respons\u00e1vel pela execu\u00e7\u00e3o. Dessa forma,\u00a0o s\u00edndico – e a edifica\u00e7\u00e3o –\u00a0ficam resguardados. Por isso, o ideal \u00e9 que o condom\u00ednio, para se precaver, tamb\u00e9m conte com um especialista para analisar as obras que ser\u00e3o feitas nas unidades aut\u00f4nomas. Como contratar esse servi\u00e7o envolveria custos, \u00e9 importante discutir sobre quem arcar\u00e1 com ele.<\/p>\n H\u00e1 ainda a possibilidade de se contar com apenas um \u00a0profissional: um engenheiro ou arquiteto que preste esse servi\u00e7o tanto para o morador como para o condom\u00ednio.<\/p>\n A vota\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para essa delibera\u00e7\u00e3o \u00e9 a maioria simples dos presentes na assembleia, ou seja, 50% mais um dos cond\u00f4minos participantes, considerando a fra\u00e7\u00e3o ideal de cada.<\/p>\n Vale lembrar que esse tipo de parecer pode ser dado por um profissional recomendado pela administradora de condom\u00ednio, mas que esse tipo de servi\u00e7o geralmente n\u00e3o est\u00e1 inclu\u00eddo na taxa mensal cobrada comumente por esse tipo de prestadora de servi\u00e7o. No caso de obras e reformas em \u00e1reas comuns do condom\u00ednio, a mudan\u00e7a \u00e9 menos impactante, j\u00e1 que depende apenas do s\u00edndico, e este sempre teve que ter em m\u00e3os\u00a0uma ART (Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica) para qualquer tipo de obra na edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" APROVAMOS E EXECUTAMOS OBRAS EM CONDOM\u00cdNIOS CONFORME A NOVA REGRA DA ABNT \u2013 NB 16.280 A ABNT publicou uma nova norma, a NB 16.280. O regramento come\u00e7a a valer a partir de 18\/04\/2014. Responsabilidade A principal mudan\u00e7a \u00e9 que a partir do dia 18\/4\/2014 os moradores que forem executar qualquer tipo de interven\u00e7\u00e3o em<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"\n
\nResponsabilidade<\/p>\n
\nCustos<\/p>\n
\n\u00c1reas comuns<\/p>\n